（原标题：“北京精神乌托邦”在大湾区爆火：中旅·阿那亚·九龙湖的成功不只是复制）
文旅地产有两种：一种是阿那亚，另一种是其它。
当多数文旅项目陷入沉寂，秦皇岛阿那亚却一直是北京中产的“精神自留地”。
有品质的简朴，有节制的丰盛。这是我一直以来对阿那亚的印象。
如今，这股浪潮席卷大湾区。广州中旅·阿那亚·九龙湖的亮相，不仅吸引北方“阿那亚追随者”南下旅居，更让广深港澳买家为之倾心。
在广州，阿那亚也以一种颠覆传统的方式，让大湾区买家频繁上头。
阿那亚，正在重新定义文旅。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
Part 1
北方客户尤其是北京中产对阿那亚有多偏爱？
有人曾这样感慨，每到夏季，北京几乎有一半的中产，会选择到秦皇岛阿那亚避暑度假。
甚至，高峰的时候，阿那亚99%的房子是来自北京的客户在买。
｜秦皇岛阿那亚实拍｜图源：阿那亚官网
这种“现象级”的反常，究其根源，是阿那亚不像普通旅游目的地，而更像一座“精神乌托邦”。在很多人眼中，阿那亚有一种让人跨越千山万水奔赴而来，想要去体验、定居下来的力量。这种直击灵魂深处的共鸣，几乎是所有阿那亚的共性。
此刻，就正在大湾区上演。
位于广州市花都区的中旅·阿那亚·九龙湖项目，距离广州白云国际机场仅约30km。自入市后就有大批来自北方的“阿那亚朋友”跟随它的脚步南下，旅居九龙湖。包括广州、深圳、港澳等很多大湾区买家，也对它趋之若鹜。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
如果深究背后原因，可以用一句话来概括：阿那亚让每个个体，看到了生活的更多可能性，赋予了第二种生活方式。
经过多年开发，九龙湖已从单纯的4A级景区，变成了一个“一半烟火，一半诗意的人文湖区”的文旅大盘。
Part 2
作为央企，中旅投资的到来让很多人看到了九龙湖未来的生活蓝图。
自2021年中旅投资从港企手中接过花都九龙湖项目，引入阿那亚后，它高举的“实践美好生活”主题，给市场带来了许多想象空间：
因为它的背后，不单意味着品质背书，还象征着项目将有持续的资金输入。它能将阿那亚大湾区生活高地的构想，完美呈现。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
其次，中旅·阿那亚·九龙湖，也让广深看到了商业地产的另一种可能。作为继秦皇岛之后，高度还原“阿那亚”的阿那亚，中旅·阿那亚·九龙湖项目与过往的商业地产操盘逻辑有很大不同：
它依托景区的生态优势，将社区生活氛围精细化补强，打造成了华南至美的阿那亚。
项目整合了文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验。
并依托自然景观优势，持续打造、兑现了多个优质商业配套服务于业主，主办了《老狼和他的朋友们》音乐会；承办了抖音计划《很高兴音乐会》等多个潮流IP活动。
为客户营造了一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅地产标杆之一。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
简单理解就是，它更懂得对景区扬长补短。
01 / 环境哲学：4A景区是起点，而非终点
区别于过度商业化的文旅项目，中旅·阿那亚·九龙湖以约25000亩原生山湖为基底（相当于2300余个足球场），却选择“为自然做加法”。
走在九龙湖项目内，你会有种强烈感觉：这里真正把山湖风光，留给了来到这里的人，无论哪个角落，都可以看到自成一片的自然景观。
这种与众不同，得益于两个方面：
一是，九龙湖单论天赋底蕴，就超越了广州大部分商业地产项目。
广州30多个4A级景区中，九龙湖拥有的25000亩山林水域，体量在全市位居前列。相当于中旅投资和阿那亚把2334个标准足球场面积的自然绿化，变成了项目的一部分。
二是，九龙湖不是盲目索取自然，反而不遗余力对山林环境进行提质。
作为广州的保护性水源地，几年前，项目就猛砸巨资对水体水质进行改善。甚至，现在每年都会发起“净山湖”守护计划。
走在里面，你能看到，不仅湖区，包括河道、河涌这些很难治理的生态系统，都是一片碧波荡漾。
据广州市生态环境局花都分局披露，目前九龙湖的水质已达到了Ⅱ类标准，只需常规净化就能饮用。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
不单水体，项目还对景区原有景观上，进行大面积复绿。你在整个度假区，几乎随处可见各种露营草坪、绿荫草地和生态植被。
而公开文件显示，广州高标准绿地年养护费用最高可达15元/平，也就是说，九龙湖仅是日常绿化养护，都是一笔巨额投入。
中旅投资的主动作为，在楼市君看来，是纯粹地努力将真山真水当作社区的背景板。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
换句话说，中旅·阿那亚·九龙湖的成功，不是因为它是4A级景区，而是它把4A级当作了起点。
02 / 生活重构：精而不多的商业逻辑
拒绝“商业街模板化”，引入 Tagi.快闪店（华南首店）、栋梁买手店等小众品牌，也引入了更接地气的广府美食业态，打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品质。
而国内大多数商业地产，几乎都有商业、设施脸谱化，很难让人印象深刻的通病。
但中旅·阿那亚·九龙湖，并没有陷入这种误区。相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、购物等商业，从不追求多而是追求精。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
甚至，你能在景区内看到一些城市中心才有的商业首店。
像风靡大上海的Tagi.快闪店，国内标杆级的“买手店”栋梁之家，都把广州首店开到了九龙湖；还有景区内的湖畔市集，也藏着很多普通大型商业体内都买不到外国优质货品。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
在小编观察，完善商业配套只是表象，中旅投资和阿那亚其实是把更精致、更具文化艺术气息、更前沿的生活理念，带到了九龙湖，落地生根。
比如项目内部，它还落地了包括艺术中心、业主食堂、儿童城堡剧场、足球场、网球场、寻湖步道、房车露营地、山谷营地等配套设施。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
九龙湖不仅有中心小镇的慢节奏生活氛围，更有丰满的生活版图。住在这里，你可以面朝湖区在绿荫草地上露营；也可在寻湖步道徒步、山林间溯溪穿行；
或在高尔夫球场挥杆，或在艺术中心、儿童城堡剧场，接受熏陶和浸润……
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
换句话说，在中旅·阿那亚·九龙湖，你不会觉得它仅仅只是美，你还能体验到更生态自然、更休闲健康、更高端艺术的生活方式。而这份生活蓝图，还在一步步“长大”。
据了解，包括项目内的足球场、水乐园、理想国、第二食堂、艺术中心等，预计都将在今年8月份、10月份落地兑现，相信会给我们带来更多惊喜。
03/服务即场景：朋友圈里的精致日常
社区运营的胜负手藏在细节。补强社区服务，能随手晒朋友圈的“精致感”，中旅·阿那亚·九龙湖的另一个不同，是它能逛一次就让人爱上。
众所周知，文旅地产最难的点是社区运营。更需要“长期主义”和“精细化主义”，才能保证和实际需求不脱钩，能让业主得到更好的服务和体验。
如果到过中旅·阿那亚·九龙湖，你绝对会有这样一种感受：
在每个角落，九龙湖都能通过自己的服务和运营体系，把生活更美、更精致的一面展现出来。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
在中旅阿那亚九龙湖的第一业主食堂，这里管理有序，空间干净、动线整洁，甚至连雨天放置雨伞，防止食客走路打滑的细节都考虑到了。当然更让人意外的是门口配置有宠物笼和饮水器，人性化的服务设计融入方方面面。
｜中旅·阿那亚·九龙湖第一食堂实拍
而它的街道、景区步道等都有安排维护人员，始终保持干净，在不加滤镜的情况下，随手拍照都会很出片。
在小编看来，这些实实在在的成本和精力投入，让住在这里的业主，把日常生活过成了别人都羡慕的朋友圈爆款。
运营团队在打造品质社区上不遗余力。有品质的简朴，有节制的丰盛在这里体现的淋漓尽致。也反映出中旅投资和阿那亚努力构建更美社区的野心。
｜中旅·阿那亚·九龙湖中心小镇实拍
可以说，中旅·阿那亚·九龙湖能让游客和业主，来一次就不想走，就是因为让人看到了它与众不同的自然美和生活美。
Part 3
中旅·阿那亚·九龙湖对于广深而言，不单单在商业操盘逻辑上，打破了固有传统，它在产品层面上，同样也是一次客户期待以久的补缺。
据了解，自从项目入市后，九龙湖项目就一直被很多大湾区买家追捧。比如此前它的小院子产品，在没有大量宣传的情况下，就一度被买家抢完。
而截止到目前，项目在售的中心小镇公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、独栋别墅等，同样也是市场的“稀缺物种”。
它们不仅是市面上少有的现房，更填补了广深市场的空白。
｜中旅·阿那亚·九龙湖产品效果图
1、户均占地1亩的湖山私域：354-2000平独栋别墅
这几年，市场上的别墅新房，一直处于供不应求状态，尤其是独栋别墅，更是抢手。
拿广州为例，近5年全市独栋别墅供应仅有520余套，仅占全市住宅新房供应的0.1%。（数据来源：中指院）
类似九龙湖这种临湖望山的独栋别墅，就更是凤毛麟角。
据了解，九龙湖目前总共在售3种不同面积的独栋，包括约354-640平现房独栋、约691-801平山景半岛别墅，以及约880-2000平临湖独栋。这些打破市场形态的独栋别墅，在景观处理上，更是把瞰湖望山优势发挥到了极致。
比如每栋别墅占地面积几乎都超过了1亩，低密、宽阔的建筑分布，将每家每户的视野景观，都能得到全面舒展。
在前段时间，它的独栋产品还被多位市场大客扫走多套。
｜中旅·阿那亚·九龙湖临湖独栋产品实拍
2、双层景观权的新物种：170-240平湖畔/山景大平层
除了独栋别墅之外，项目在滨湖沿岸，还规划了8栋湖景大平层和2栋山景大平层。
其中，目前九龙湖正在限量加推F区的3#、4#栋湖景大平层产品。作为与湖最近的组团，加推的湖景大平层，起码带来了两大前所未有。
｜中旅·阿那亚·九龙湖湖景大平层产品
一是上庭下院的大平层，一线临湖栖居，将4A级湖景变成了业主私藏，这是广州市场从未有过的。
从规划上来看，湖景大平层整体沿着湖岸错落排布，从一开始就将湖居气质，渗透进了每个空间内。像240平户型，二层空间从入户花园推门进来，就是一个正对湖景与山景的巨幕阳台。
｜约240平户型湖景大平层客厅实拍
站在阳台或客厅，望着湖面，你能0距离感受到碧波荡漾、水天一色自然意蕴与闲适。
如果偶遇下雨天，靠在窗前，看湖面轻泛涟漪，青山云雾缭绕，江南烟雨的水墨意境和自然原生之美，一下子就有了。
而在一楼，超大的庭院空间，可以是你品茗煮茶、私家观影、收纳藏品的地方。
甚至你还能在这个私属花园里，观山眺湖、听雨赏雨，坐望夕阳无限好。
可以说，九龙湖的湖景大平层，不仅将家变成了最佳的湖景与山景的观景台，更是让业主的现代湖居，多了更多美好生活想象。
｜约240平湖景大平层户型庭院实拍
二是全奢宅级别交标，打破市场规律。
从披露的信息来看，九龙湖在产品上，使用了很多2000万以上豪宅的交标。
比如在它板房内，你能随处看到各种奢石，还有2米左右的超大豪华岛台、德国博世厨电、西门子冰箱，更是透着贵气。
可以说，在广州500-700多万的同总价房源中，你几乎很难找到这样的交付品质。
｜约240平户型湖景大平层实拍
3、阿那亚的收益模型：100-155㎡湖畔公寓
除了独栋和大平层之外，九龙湖还规划有100-155㎡湖畔公寓和洋房等产品。
这类物业，在市面上也被很多湾区投资客所收藏。不少买家入手后，直接统一托管给阿那亚运营，通过“售后返租”帮助业主用于民宿出租获得收益。
而作为国内规模最大的民宿运营商，阿那亚带来的回报率也让很多买家十分满意。
｜公寓户型实拍
换句话说，中旅·阿那亚·九龙湖在一定程度上，通过专业的运营、服务，解决了市面上公寓投资买家担忧的问题。
｜项目效果示意图
综合来看，中旅·阿那亚·九龙湖能在广深掀起一股“阿那亚旋风”，并不是因为它是一个4A级景区。
更核心的原因是九龙湖让大湾区，看到了一个独树一帜，成功开创独特风格的商业地产标杆。
目前，项目正在迎来密集动作。
湖畔项目临湖F2地块-湖光岛组团别墅样板间已于8月1日开放，仅28套临湖独栋别墅开始推售。湖景大平层3# 、4#栋已加推，热销中。活动期间（截止至2025年9月30日）抢先预约还能获得额外折扣！
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